Латвия – одна из наиболее популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости. Наших соотечественников здесь привлекают красивые пейзажи, янтарное побережье Балтийского моря, характерные узкие улочки исторической части Риги… Не менее весомым аргументом в пользу покупки квартиры или своего дома в этой стране стала возможность получения вида на жительство.
С 1 сентября 2014г. порог стоимости приобретаемой недвижимости в Латвии для получения вида на жительство вырос до 250 тыс. евро. Впрочем, по оценке латвийских и российских экспертов, россияне всегда покупали в Латвии более дорогую недвижимость, особенно в центре Риги и на побережье, в Юрмале.
Сделка, обеспечивающая право на получение ВНЖ в Латвии, после 1 сентября должна состоять только из одного объекта. Чтобы получить вид на жительство в Латвии, придется также заплатить пошлину в размере 5% от стоимости приобретаемого инвестором объекта. Латвия – член ЕС и Шенгена, поэтому ВНЖ в Латвии позволяет беспрепятственно перемещаться по всей зоне Шенгена.
Процедура покупки объекта недвижимости в Латвии достаточно простая:
1. Осуществляется выбор объекта. Выбор может быть сделан дистанционно, то есть без выезда в Латвию для осмотра объекта или с выездом на место, что предпочтительнее.
2. После того как объект выбран, заключается предварительный договор и оплачивается примерно 10% стоимости объекта. После заключения предварительного договора происходит проверка юридической чистоты сделки латвийским нотариусом.
3. Подписание основного договора купли-продажи и заверение его нотариусом. После этого нотариус в течение 15 дней сообщает о сделке в Регистр зданий – место поступления сведений обо всех собственниках.
4. Оплата всей оставшейся стоимости объекта согласно графику, указанному в договоре.
5. Затем происходит оплата пошлин: государственная пошлина за регистрацию прав собственности – 2% от стоимости объекта, канцелярская пошлина – около 20 евро. Оплата услуг нотариуса – около 150 евро.
6. Получение справки из Регистра, переход права собственности на объект к новому владельцу.
7. Ежегодный налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости, в среднем не превышает 120 евро в год.
Особенности и преимущества приобретения недвижимости в Латвии
Чем может быть интересна Латвия для россиян?
Во-первых, покупка недвижимости достаточно интересна, так как предполагает помимо инвестиций еще и дополнительную возможность – ВНЖ. Покупка с помощью ипотеки также позволяет получить ВНЖ. Латвийские банки охотно кредитуют нерезидентов.
Во-вторых, Латвия – ближайшая к России зона ЕС и Шенгена. Добраться туда можно быстро, разными способами и достаточно недорого. Исключая личный автотранспорт, наиболее дешевым вариантом является автобус. Фирменный рейсовый автобус Ecolines Москва – Рига – Москва ежедневно курсирует между двумя столицами, время в пути – 11 часов. Стоимость – порядка 2 тыс. рублей. Каждый день из Москвы в Ригу отправляется скорый поезд “Латвия-экспресс”, время в пути 16 часов. Стоимость проезда зависит от класса вагона, так, место в купе обойдется примерно в 5 тыс. рублей. Авиасообщение позволит собственнику домика или квартиры в Латвии уже через 2,5 часа оказаться в Европе. В частности, только Аэрофлот и AirBaltic ежедневно предлагают четыре регулярных рейса из Москвы в Ригу, причем базовые тарифы на билеты сопоставимы со стоимостью железнодорожных.
В-третьих, Латвия предлагает «атмосферу», а именно: красивую архитектуру, европейскую культуру, мягкий климат, хороший сервис, возможность общения на русском и английском языках, отдых и лечение у моря.
В-четвертых, во время летнего сезона в Юрмале (30 км от Риги) проходят многочисленные концерты известных российских и европейских исполнителей. Ежегодно в июле в городе Саулкрасты проводится международный джазовый фестиваль. В Сигулде (70 км от Риги) – веревочная трасса, аэродиум для любителей экстрима. В Риге также проводятся концерты звезд популярной и классической музыки, театра, балета и многое другое.
И, в-пятых, Латвия – настоящий рай для рыбаков. Рыбалка в Латвии имеет специфические особенности, кроме морских видов в Рижском заливе много пресноводных рыб. Пресноводная рыба в нем держится преимущественно в прибрежной полосе, в 2-3 км от берега. Здесь неплохо клюет окунь, щука, плотва, судак. Иногда попадается угорь. Из морских рыб ловятся бельдюга, камбала, треска. Не часто, но встречаются балтийский лосось, морская форель, сиг. Также в Латвии немало различных развлекательных мероприятий – гастрономические открытия в “средневековых” ресторанах с дегустацией блюд, приготовленных в стиле той эпохи, и разливного латвийского пива. Кроме того, можно посетить медицинские и SPA-центры.
Стоимость недвижимости в Латвии относительно невысока. В наиболее популярных районах страны двухкомнатная квартира обойдется:
в Риге – в 40-200 тыс. евро;
в Юрмале – в 50-300 тыс. евро.
Стоимость содержания квартиры 70-80 кв. м составляет в среднем 130-240 евро в месяц:
– плата за обслуживание недвижимого имущества – около 40-50 евро в месяц;
– плата за электричество, воду, газ, отопление – около 150 евро зимой и 40-50 евро летом.
Примерная потребительская корзина – 300-400 евро в месяц.
